吉田町の土地相場
静岡県沼津市吉田町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,753円高くなります。
4〜6m
6件
21万/坪
6〜8m
4件
23万/坪
8m以上
9件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて33%の差があります。
長方形
9件
24万/坪
ほぼ長方形
6件
19万/坪
不整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
24万/坪
南
7件
23万/坪
東
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
5件
平均坪単価
28.7/坪
8.7/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
2,151
取引実績
21件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万
2010201220142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪52万円から2025年は坪23万円へ、15年間で55.2%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
27坪〜（90㎡〜）
12.9/坪
2025年第3四半期
750円
29坪〜（95㎡〜）
26.1/坪
2025年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2024年第4四半期
930円
29坪〜（95㎡〜）
32.4/坪
2021年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2020年第2四半期
2,500円
118坪〜（390㎡〜）
21.2/坪
2018年第4四半期
1,900円
169坪〜（560㎡〜）
11.2/坪
2018年第4四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2018年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2017年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
吉田町は沼津市内77地区中38位（上位51%）。
坪単価28.7/坪。
1つ上の高砂町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
38
吉田町 ◀
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28.7/坪