吉田町の一戸建て相場
静岡県沼津市吉田町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,103。木造（1,745）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,103
木造
20件
1,745
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,520
100〜120㎡
10件
2,375
120〜150㎡
3件
1,555
150㎡以上
3件
2,961
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,847
6〜8m
7件
1,635
8m以上
9件
2,069
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼23.2%
平均価格
2,288
取引実績
28件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
10万
'08'09'10'13'14'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
19
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,475
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
4,800円
870㎡〜
5.5
2024年第2四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2024年第1四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2023年第4四半期
850円
65㎡〜
13.1
2023年第3四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2023年第1四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2022年第2四半期
2,700円
330㎡〜
8.2
2022年第1四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2021年第4四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
吉田町は沼津市内73地区中50位（上位32%）。
単価12.6。
1つ上の原町中とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
50
吉田町 ◀
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12.6