上香貫の一戸建て相場
静岡県沼津市上香貫 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,972。木造（1,825）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,972
木造
26件
1,825
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,570
80〜100㎡
7件
1,622
100〜120㎡
12件
1,999
120〜150㎡
3件
1,603
150㎡以上
5件
3,014
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,583
6〜8m
12件
2,091
8m以上
12件
2,135
平均㎡単価
14.1
前年比 ▼7.5%
平均価格
2,399
取引実績
35件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
8万
13万
'08'09'11'12'13'14'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
4
築16-20年
17
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
330㎡〜
13.9
2025年第2四半期
2,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2025年第1四半期
190円
55㎡〜
3.5
2024年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2024年第4四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2024年第3四半期
2,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2024年第3四半期
4,500円
230㎡〜
19.6
2024年第1四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2024年第1四半期
780円
340㎡〜
2.3
2024年第1四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
上香貫は沼津市内73地区中39位（上位47%）。
単価14.1。
1つ上の高尾台とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
39
上香貫 ◀
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14.1