今沢の一戸建て相場
静岡県沼津市今沢 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
今沢の一戸建て
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,169万円
うち土地分
2,433万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,829。木造（2,321）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.9
前年比 ▲34.6%
平均価格
3,042
取引実績
80件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
24万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,940
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,067
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
3件
３ＬＤＫ
1,800
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2025年第3四半期
3,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2025年第2四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2024年第4四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2024年第3四半期
1,400円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2024年第2四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2024年第2四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2023年第4四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2023年第4四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2023年第4四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
今沢は沼津市内73地区中29位（上位60%）。
単価15.9。
1つ上の北今沢とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
今沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市北今沢６番１ | 7.3/㎡ | -1.9% | 住宅 | 片浜 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）