駿河台の一戸建て相場
静岡県沼津市駿河台 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
駿河台の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
3,036万円
うち土地分
2,300万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.6
平均価格
3,464
取引実績
14件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
11万
'08'09'10'11'13'14'16'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
11
築26-30年
11
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2022年第4四半期
3,900円
370㎡〜
10.5
2022年第2四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2016年第3四半期
1,000円
130㎡〜
7.7
2016年第1四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2014年第3四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2014年第2四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2013年第4四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2011年第3四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2010年第3四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
駿河台は沼津市内73地区中45位（上位38%）。
単価13.6。
1つ上の西沢田とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）