東沢田の一戸建て相場
静岡県沼津市東沢田 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,204
100〜120㎡
6件
2,008
150㎡以上
5件
6,238
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,198
6〜8m
6件
5,196
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲71.7%
平均価格
3,388
取引実績
22件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
10万
12万
'09'10'13'15'16'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
6
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
340㎡〜
1.6
2025年第3四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2025年第2四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2024年第4四半期
1,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2023年第3四半期
4,800円
155㎡〜
31.0
2023年第1四半期
900円
140㎡〜
6.4
2022年第3四半期
21,000円
710㎡〜
29.6
2019年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2019年第2四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2019年第1四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
東沢田は沼津市内73地区中42位（上位42%）。
単価13.6。
1つ上の東椎路とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
42
東沢田 ◀
―
13.6