高尾台の一戸建て相場
静岡県沼津市高尾台 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,752
100〜120㎡
7件
2,234
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
2,087
8m以上
9件
1,928
平均㎡単価
14.1
平均価格
2,253
取引実績
17件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
17万
13万
'14'15'16'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
11
築26-30年
17
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
2件
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2023年第3四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2022年第3四半期
2,700円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
11.5
2022年第3四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2021年第4四半期
700円
190㎡〜
3.7
2021年第2四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2021年第2四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2020年第4四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2018年第4四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2018年第1四半期
4,500円
190㎡〜
23.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
高尾台は沼津市内73地区中38位（上位48%）。
単価14.1。
1つ上の西熊堂とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
38
高尾台 ◀
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14.1