常盤町の一戸建て相場
静岡県沼津市常盤町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
6件
1,285
150㎡以上
3件
1,534
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,140
8m以上
6件
1,270
平均㎡単価
12.4
平均価格
1,883
取引実績
12件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
3万
'08'09'12'14'15'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
700
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9
2025年第3四半期
700円
240㎡〜
2.9
2023年第3四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
11.5
2023年第3四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2022年第1四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2015年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2014年第3四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2012年第2四半期
1,800円
80㎡〜
22.5
2012年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2009年第4四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
常盤町は沼津市内73地区中51位（上位30%）。
単価12.4。
1つ上の吉田町とは1%の差。
お手頃帯（51〜73位）
51
常盤町 ◀
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12.4
常盤町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市常盤町２丁目１０番４ | 6.7/㎡ | -2.2% | 住宅 | 沼津 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）