根古屋の一戸建て相場
静岡県沼津市根古屋 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
根古屋の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,956万円
うち土地分
1,219万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,346。木造（1,286）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼46.0%
平均価格
1,493
取引実績
30件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
3万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
490㎡〜
2.7
2024年第4四半期
860円
210㎡〜
4.1
2024年第1四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2023年第4四半期
550円
170㎡〜
3.2
2023年第1四半期
1,000円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
5.0
2023年第1四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2023年第1四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2021年第3四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2021年第3四半期
370円
170㎡〜
2.2
2021年第2四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
根古屋は沼津市内73地区中71位（上位3%）。
単価6.7。
1つ上の大平とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）