東原の一戸建て相場
静岡県沼津市東原 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,289。木造（1,397）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,289
木造
27件
1,397
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,095
100〜120㎡
15件
1,565
120〜150㎡
7件
1,065
150㎡以上
5件
3,057
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
884
4〜6m
24件
1,555
6〜8m
6件
2,232
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲369.9%
平均価格
1,857
取引実績
35件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2024年第3四半期
650円
240㎡〜
2.7
2022年第2四半期
850円
165㎡〜
5.2
2022年第2四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2022年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2022年第1四半期
750円
165㎡〜
4.5
2022年第1四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2021年第4四半期
740円
175㎡〜
4.2
2021年第1四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2021年第1四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
東原は沼津市内73地区中65位（上位11%）。
単価9.2。
1つ上の大諏訪とは3%の差。
お手頃帯（51〜73位）
65
東原 ◀
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9.2
東原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市東原字堤下通２２７番４外 | 6.7/㎡ | -2.2% | 住宅 | 片浜 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）