原の一戸建て相場
静岡県沼津市原 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
原の一戸建て
106件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,564万円
うち土地分
1,828万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,575。木造（1,969）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.3
前年比 ▲26.8%
平均価格
2,212
取引実績
113件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
9万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,183
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,180
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2025年第1四半期
1,900円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2025年第1四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2025年第1四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2024年第4四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2024年第4四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2024年第4四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2024年第3四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2024年第3四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2024年第2四半期
2,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
原は沼津市内73地区中58位（上位21%）。
単価11.3。
1つ上の豊町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市原町中３丁目１３番２２ | 7.9/㎡ | -2.8% | 店舗 | 原 1300m |
| 沼津市原字町添１１２６番２ | 7.6/㎡ | -2.4% | 住宅 | 原 600m |
| 沼津市下香貫字楊原５３０番４５ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 沼津 2800m |
| 沼津市下香貫字前原１４８６番６ | 6.7/㎡ | -2.2% | 住宅 | 沼津 3000m |
| 沼津市東原字堤下通２２７番４外 | 6.7/㎡ | -2.2% | 住宅 | 片浜 2100m |
| 沼津市原字鳥澤６５９番２８ | 5.4/㎡ | -2.4% | 住宅 | 原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）