西間門の一戸建て相場
静岡県沼津市西間門 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西間門の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,604万円
うち土地分
1,868万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,545。木造（1,837）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼19.5%
平均価格
2,258
取引実績
55件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
19万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
３ＬＤＫ
1,405
2件
５ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2025年第1四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2024年第4四半期
1,200円
500㎡〜
2.4
2024年第3四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2024年第2四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2024年第2四半期
2,800円
260㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2024年第2四半期
9,800円
1400㎡〜
7.0
2024年第2四半期
300円
100㎡〜
3.0
2024年第1四半期
510円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2024年第1四半期
3,000円
260㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
西間門は沼津市内73地区中52位（上位29%）。
単価12.3。
1つ上の中沢田とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）