下香貫の一戸建て相場
静岡県沼津市下香貫 | 301件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下香貫の一戸建て
271件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,508万円
うち土地分
1,771万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,868。木造（1,989）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.6
前年比 ▼9.8%
平均価格
2,462
取引実績
301件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,269
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,836
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,933
3件
６ＬＤＫ
1,250
2件
３ＬＤＫ
2,300
2件
４ＤＫ
440
2件
５ＤＫ
350
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
６ＤＫ
300
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2025年第3四半期
300円
135㎡〜
・６ＤＫ
2.2
2025年第3四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2025年第3四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2025年第3四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2025年第2四半期
1,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
2,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
1,600円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
3,500円
500㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
下香貫は沼津市内73地区中56位（上位23%）。
単価11.6。
1つ上の玉江町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
下香貫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市下香貫字楊原５３０番４５ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 沼津 2800m |
| 沼津市下香貫字前原１４８６番６ | 6.7/㎡ | -2.2% | 住宅 | 沼津 3000m |
| 沼津市下香貫字汐入２２２５番４外 | 5.8/㎡ | -2.2% | 住宅 | 沼津 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）