下香貫の一戸建て相場

静岡県沼津市下香貫 | 307件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

下香貫の一戸建て

277件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,499万円

うち土地分

1,762万円

うち建物分

737万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,371。木造（1,780）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,371

5件

鉄骨造

3,848

23件

軽量鉄骨造

2,402

13件

木造

1,780

242件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,058

20件

80〜100㎡

1,604

70件

100〜120㎡

2,047

94件

120〜150㎡

1,474

42件

150㎡以上

3,230

58件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,364

27件

4〜6m

1,766

143件

6〜8m

2,419

71件

8m以上

2,599

56件

沼津市平均 - → 下香貫 11.6 沼津市内 56位/73地区

平均㎡単価

11.6

前年比 ▲2.4%

平均価格

2,446

取引実績

307件

平均面積

257㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

14万

11万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,269

16件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,836

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,933

3件

３ＬＤＫ

2,533

3件

６ＬＤＫ

1,250

2件

４ＤＫ

440

2件

３ＤＫ

875

2件

５ＤＫ

350

1件

５ＬＤＫ

1,400

1件

６ＤＫ

300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 400円 190㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 2.1

2025年第4四半期 3,000円 170㎡〜・３ＬＤＫ 17.6

2025年第4四半期 550円 105㎡〜・３ＤＫ 5.2

2025年第4四半期 500円 130㎡〜 3.8

2025年第4四半期 3,000円 170㎡〜 17.6

2025年第4四半期 2,500円 510㎡〜 4.9

2025年第3四半期 1,400円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 14.0

2025年第3四半期 300円 135㎡〜・６ＤＫ 2.2

2025年第3四半期 3,700円 170㎡〜 21.8

2025年第3四半期 2,200円 135㎡〜 16.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（沼津市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年

🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	202,612	-
2016	199,006	-
2018	195,986	-535
2020	193,375	-292
2022	189,632	-224
2023	187,826	-396

所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%

沼津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

沼津市の一戸建てマップ

沼津市内のエリアランキング

下香貫は沼津市内73地区中56位（上位23%）。単価11.6。 1つ上の玉江町とは1%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 大手町

32.5

+181%

25 市場町

17.0

+47%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 御幸町

16.5

+43%

50 吉田町

12.6

+9%

他 23 地区

お手頃帯（51〜73位）

51 常盤町

12.4

+7%

52 西間門

12.3

+7%

53 西添町

12.3

+7%

54 本

12.2

+5%

55 玉江町

11.7

+1%

56 下香貫 ◀

11.6

―

57 豊町

11.5

-1%

58 原

11.1

-4%

59 松長

11.0

-5%

60 大塚

10.7

-7%

61 小諏訪

9.9

-14%

62 東間門

9.8

-15%

63 我入道

9.7

-16%

64 大諏訪

9.5

-18%

65 東原

9.2

-20%

66 鳥谷

8.6

-25%

67 青野

8.5

-26%

68 足高

7.2

-38%

69 志下

6.8

-42%

70 大平

6.7

-42%

71 根古屋

6.7

-42%

72 石川

5.3

-54%

73 戸田

4.2

-64%

最寄り駅の相場

下香貫周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
沼津市下香貫字楊原５３０番４５	7.4/㎡	-	住宅	沼津 2800m
沼津市下香貫字前原１４８６番６	6.7/㎡	-2.2%	住宅	沼津 3000m
沼津市下香貫字汐入２２２５番４外	5.8/㎡	-2.2%	住宅	沼津 4200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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