我入道の一戸建て相場
静岡県沼津市我入道 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県沼津市我入道の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約41件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,960。木造（1,081）との差は636%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,960
鉄骨造
4件
1,501
木造
34件
1,081
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
484
80〜100㎡
14件
1,246
100〜120㎡
8件
931
120〜150㎡
4件
935
150㎡以上
10件
3,554
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,711
6〜8m
11件
1,350
8m以上
5件
2,012
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲6.9%
平均価格
2,067
取引実績
41件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
9万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
18
築11-15年
9
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
2件
３ＬＤＫ
600
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
230㎡〜
2.2
2025年第3四半期
2,300円
265㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7
2025年第2四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2024年第3四半期
600円
340㎡〜
・３ＬＤＫ
1.8
2024年第1四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2024年第1四半期
2,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第1四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2024年第1四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2023年第4四半期
800円
110㎡〜
7.3
2023年第2四半期
670円
130㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
我入道は沼津市内73地区中63位（上位14%）。
単価9.7。
1つ上の東間門とは1%の差。
お手頃帯（51〜73位）
63
我入道 ◀
―
9.7
我入道の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。