松長の一戸建て相場
静岡県沼津市松長 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,156。軽量鉄骨造（1,750）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,156
木造
21件
2,038
軽量鉄骨造
3件
1,750
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,667
100〜120㎡
14件
2,025
150㎡以上
13件
3,893
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,641
4〜6m
16件
3,220
6〜8m
9件
2,562
8m以上
3件
2,934
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲24.2%
平均価格
3,116
取引実績
35件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
12万
'08'09'10'11'14'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2024年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2024年第4四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2024年第4四半期
2,100円
450㎡〜
4.7
2024年第3四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第3四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2024年第2四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
2023年第3四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2023年第3四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2023年第2四半期
500円
220㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
松長は沼津市内73地区中59位（上位19%）。
単価11.0。
1つ上の原とは1%の差。
お手頃帯（51〜73位）
59
松長 ◀
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11.0