大諏訪の一戸建て相場
静岡県沼津市大諏訪 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大諏訪の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,213万円
うち土地分
2,476万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,620。木造（1,783）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲140.0%
平均価格
2,738
取引実績
43件
平均面積
376㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
18万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
3,200円
155㎡〜
20.6
2024年第4四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2024年第3四半期
850円
330㎡〜
2.6
2024年第3四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2024年第2四半期
7,000円
1600㎡〜
4.4
2024年第2四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2024年第2四半期
3,200円
380㎡〜
8.4
2024年第1四半期
500円
200㎡〜
2.5
2023年第4四半期
300円
80㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
大諏訪は沼津市内73地区中64位（上位12%）。
単価9.5。
1つ上の東間門とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
大諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市大諏訪字南道並１８９番１ | 7.5/㎡ | -1.7% | 住宅 | 片浜 1200m |
| 沼津市大諏訪字八反田５６１番２ | 5.1/㎡ | - | 工場 | 沼津 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）