大平の一戸建て相場
静岡県沼津市大平 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,614。軽量鉄骨造（1,124）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,614
木造
24件
1,217
軽量鉄骨造
4件
1,124
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
631
80〜100㎡
7件
1,071
100〜120㎡
11件
970
120〜150㎡
6件
1,669
150㎡以上
4件
2,416
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,153
6〜8m
5件
2,034
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼57.8%
平均価格
1,577
取引実績
33件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
3万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
9
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
430円
155㎡〜
2.8
2024年第4四半期
850円
280㎡〜
3.0
2024年第3四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2024年第2四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2023年第2四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2022年第4四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2022年第1四半期
960円
165㎡〜
5.8
2021年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2021年第1四半期
740円
180㎡〜
4.1
2021年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
大平は沼津市内73地区中70位（上位4%）。
単価6.7。
1つ上の志下とは1%の差。
お手頃帯（51〜73位）
70
大平 ◀
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6.7