石川の一戸建て相場
静岡県沼津市石川 | 15件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,679。木造（1,113）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,679
木造
10件
1,113
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,265
120〜150㎡
3件
980
150㎡以上
6件
2,348
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,721
6〜8m
3件
1,180
平均㎡単価
5.3
前年比 ▲95.9%
平均価格
1,921
取引実績
15件
平均面積
365㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
4万
'08'09'10'13'14'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
210㎡〜
3.8
2024年第2四半期
350円
180㎡〜
1.9
2023年第2四半期
2,400円
380㎡〜
6.3
2020年第4四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2019年第4四半期
6,200円
830㎡〜
7.5
2018年第1四半期
1,300円
390㎡〜
3.3
2017年第2四半期
3,500円
670㎡〜
5.2
2016年第2四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2014年第2四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
2013年第2四半期
800円
280㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
石川は沼津市内73地区中72位（上位1%）。
単価5.3。
1つ上の根古屋とは25%の差。
お手頃帯（51〜73位）
72
石川 ◀
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5.3