我入道の土地相場
静岡県沼津市我入道 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市我入道の土地相場は坪単価6万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
我入道の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
242,717円/坪
推定総額
971万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が63,076円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、台形（13万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
平均価格
887
取引実績
33件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪13万円へ、17年間で56.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
440円
35坪〜（115㎡〜）
12.6/坪
2023年第3四半期
220円
24坪〜（80㎡〜）
9.1/坪
2022年第3四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2022年第1四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2022年第1四半期
350円
38坪〜（125㎡〜）
9.3/坪
2021年第1四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2020年第3四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2020年第3四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2020年第2四半期
1,200円
242坪〜（800㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
390円
32坪〜（105㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
我入道は沼津市内77地区中65位（上位16%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の東椎路とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）