志下の土地相場
静岡県沼津市志下 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県沼津市志下の土地相場は坪単価5万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
志下の土地
42件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
114,282円/坪
推定総額
857万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,157円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
1,292
取引実績
42件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪5万円へ、15年間で73.8%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
30円
12坪〜（40㎡〜）
2.5/坪
2022年第1四半期
760円
100坪〜（330㎡〜）
7.6/坪
2022年第1四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2020年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2019年第1四半期
940円
136坪〜（450㎡〜）
6.9/坪
2019年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2018年第4四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2018年第4四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2018年第4四半期
490円
48坪〜（160㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
志下は沼津市内77地区中69位（上位10%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の鳥谷とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）