原の土地相場

静岡県沼津市原 | 114件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

原の土地

114件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

252,202円/坪

推定総額

1,261万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,796円高くなります。

4m未満

13万/坪

14件

4〜6m

16万/坪

35件

6〜8m

16万/坪

30件

8m以上

18万/坪

23件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて57%の差があります。

ほぼ正方形

19万/坪

4件

長方形

17万/坪

61件

正方形

15万/坪

3件

ほぼ長方形

15万/坪

21件

ほぼ整形

15万/坪

6件

台形

15万/坪

7件

不整形

12万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

南西

19万/坪

7件

北西

19万/坪

5件

南東

19万/坪

4件

西

18万/坪

14件

東

16万/坪

21件

南

16万/坪

26件

北

15万/坪

18件

接面道路無

13万/坪

9件

北東

11万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

12件

倉庫

1件

沼津市平均 - → 原 21.2/坪(6.4/㎡) 沼津市内 56位/77地区

平均坪単価

21.2/坪

6.4/㎡

前年比 ▲116.6%

平均価格

1,367

取引実績

114件

平均面積

74坪

245㎡

相場の動き

坪単価の推移

50万37万24万11万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪22万円へ、17年間で19.3%下落（年平均-1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,400円 64坪〜（210㎡〜） 22.0/坪

2024年第4四半期 1,600円 91坪〜（300㎡〜） 17.6/坪

2024年第3四半期 480円 39坪〜（130㎡〜） 12.2/坪

2024年第3四半期 500円 154坪〜（510㎡〜） 3.2/坪

2024年第2四半期 380円 50坪〜（165㎡〜） 7.6/坪

2023年第4四半期 1,000円 70坪〜（230㎡〜） 14.4/坪

2023年第2四半期 6,600円 393坪〜（1300㎡〜） 16.8/坪

2023年第2四半期 1,400円 51坪〜（170㎡〜） 27.2/坪

2023年第1四半期 1,000円 73坪〜（240㎡〜） 13.8/坪

2022年第3四半期 380円 67坪〜（220㎡〜） 5.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（沼津市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年

🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	202,612	-
2016	199,006	-
2018	195,986	-535
2020	193,375	-292
2022	189,632	-224
2023	187,826	-396

所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%

沼津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

沼津市の土地マップ

沼津市内のエリアランキング

原は沼津市内77地区中56位（上位27%）。坪単価21.2/坪。 1つ上の西沢田とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 大手町

73.6/坪

+247%

26 宮前町

34.7/坪

+64%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 真砂町

33.4/坪

+57%

52 小諏訪

22.4/坪

+5%

他 24 地区

お手頃帯（53〜77位）

53 下香貫

22.2/坪

+5%

54 松長

22.0/坪

+4%

55 西沢田

21.4/坪

+1%

56 原 ◀

21.2/坪

―

57 西椎路

21.1/坪

+0%

58 西添町

21.1/坪

-1%

59 西島町

20.6/坪

-3%

60 東原

20.3/坪

-4%

61 西間門

20.2/坪

-5%

62 大塚

20.1/坪

-5%

63 今沢

20.0/坪

-6%

64 東椎路

19.2/坪

-10%

65 我入道

18.9/坪

-11%

66 東熊堂

18.4/坪

-13%

67 大諏訪

18.0/坪

-15%

68 志下

15.1/坪

-29%

69 鳥谷

14.9/坪

-30%

70 青野

14.2/坪

-33%

71 根古屋

14.1/坪

-34%

72 一本松

13.7/坪

-36%

73 大平

13.6/坪

-36%

74 平沼

10.3/坪

-52%

75 足高

9.9/坪

-53%

76 井出

9.1/坪

-57%

77 戸田

7.2/坪

-66%

最寄り駅の相場

原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
沼津市原町中３丁目１３番２２	7.9/㎡	-2.8%	店舗	原 1300m
沼津市原字町添１１２６番２	7.6/㎡	-2.4%	住宅	原 600m
沼津市下香貫字楊原５３０番４５	7.4/㎡	-	住宅	沼津 2800m
沼津市下香貫字前原１４８６番６	6.7/㎡	-2.2%	住宅	沼津 3000m
沼津市東原字堤下通２２７番４外	6.7/㎡	-2.2%	住宅	片浜 2100m
沼津市原字鳥澤６５９番２８	5.4/㎡	-2.4%	住宅	原 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

原の他の不動産相場