原の土地相場
静岡県沼津市原 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県沼津市原の土地相場は坪単価6万円（114件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+111.9%。
推定相場
原の土地
114件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
252,012円/坪
推定総額
1,260万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,959円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
前年比 ▲111.9%
平均価格
1,367
取引実績
114件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪22万円へ、17年間で19.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2024年第3四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
500円
154坪〜（510㎡〜）
3.2/坪
2024年第2四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2023年第2四半期
6,600円
393坪〜（1300㎡〜）
16.8/坪
2023年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2023年第1四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2022年第3四半期
380円
67坪〜（220㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
原は沼津市内77地区中56位（上位27%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の西沢田とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市原町中３丁目１３番２２ | 7.9/㎡ | -2.8% | 店舗 | 原 1300m |
| 沼津市原字町添１１２６番２ | 7.6/㎡ | -2.4% | 住宅 | 原 600m |
| 沼津市下香貫字楊原５３０番４５ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 沼津 2800m |
| 沼津市下香貫字前原１４８６番６ | 6.7/㎡ | -2.2% | 住宅 | 沼津 3000m |
| 沼津市東原字堤下通２２７番４外 | 6.7/㎡ | -2.2% | 住宅 | 片浜 2100m |
| 沼津市原字鳥澤６５９番２８ | 5.4/㎡ | -2.4% | 住宅 | 原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）