根古屋の土地相場
静岡県沼津市根古屋 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市根古屋の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.8%。
推定相場
根古屋の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
172,641円/坪
推定総額
1,036万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,531円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
1,231
取引実績
11件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万2万
20082015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪9万円へ、17年間で53.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
293坪〜（970㎡〜）
8.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2022年第4四半期
920円
56坪〜（185㎡〜）
16.4/坪
2020年第3四半期
830円
56坪〜（185㎡〜）
14.8/坪
2020年第2四半期
1,400円
239坪〜（790㎡〜）
5.9/坪
2016年第3四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2016年第1四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2015年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2010年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2008年第3四半期
790円
100坪〜（330㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
根古屋は沼津市内77地区中71位（上位8%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の青野とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）