東熊堂の土地相場
静岡県沼津市東熊堂 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市東熊堂の土地相場は坪単価6万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東熊堂の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
94,850円/坪
推定総額
996万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大234%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,376円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて143%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
平均価格
1,630
取引実績
22件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200920122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪44万円から2024年は坪16万円へ、15年間で63.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,500円
239坪〜（790㎡〜）
18.8/坪
2024年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
880円
39坪〜（130㎡〜）
22.4/坪
2023年第1四半期
2,400円
106坪〜（350㎡〜）
22.7/坪
2021年第4四半期
800円
218坪〜（720㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
750円
127坪〜（420㎡〜）
5.9/坪
2021年第1四半期
720円
333坪〜（1100㎡〜）
2.2/坪
2020年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
5,300円
544坪〜（1800㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
東熊堂は沼津市内77地区中66位（上位14%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の我入道とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）