西椎路の土地相場
静岡県沼津市西椎路 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市西椎路の土地相場は坪単価6万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西椎路の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
295,882円/坪
推定総額
1,923万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,883円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、台形（17万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
平均価格
1,832
取引実績
50件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
201020132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2024年は坪27万円へ、14年間で+84.4%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第1四半期
4,100円
157坪〜（520㎡〜）
26.1/坪
2024年第1四半期
4,100円
157坪〜（520㎡〜）
26.1/坪
2023年第3四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2022年第3四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2021年第2四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
西椎路は沼津市内77地区中57位（上位26%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の原とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）