西椎路の土地相場
静岡県沼津市西椎路 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,954円高くなります。
4m未満
5件
15万/坪
4〜6m
27件
18万/坪
6〜8m
9件
17万/坪
8m以上
10件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、台形（15万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ正方形
3件
21万/坪
不整形
9件
17万/坪
ほぼ長方形
10件
17万/坪
長方形
17件
16万/坪
台形
10件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
14件
21万/坪
東
10件
17万/坪
南西
5件
15万/坪
北
10件
14万/坪
西
7件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
1,826
取引実績
51件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2025年は坪20万円へ、15年間で+34.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第1四半期
4,100円
157坪〜（520㎡〜）
26.1/坪
2024年第1四半期
4,100円
157坪〜（520㎡〜）
26.1/坪
2023年第3四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2022年第3四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2021年第2四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
西椎路は沼津市内77地区中57位（上位26%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の原とは0%の差。
お手頃帯（53〜77位）
57
西椎路 ◀
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21.1/坪