西添町の土地相場
静岡県沼津市西添町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市西添町の土地相場は坪単価6万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西添町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
223,850円/坪
推定総額
1,231万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,644円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
平均価格
1,438
取引実績
22件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万
200920122014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2024年は坪15万円へ、15年間で43.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
163坪〜（540㎡〜）
14.7/坪
2021年第2四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2021年第2四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2020年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2020年第2四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2019年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2019年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2019年第2四半期
510円
26坪〜（85㎡〜）
19.8/坪
2019年第2四半期
690円
35坪〜（115㎡〜）
19.8/坪
2018年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
西添町は沼津市内77地区中58位（上位25%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の西椎路とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）