東原の土地相場
静岡県沼津市東原 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市東原の土地相場は坪単価6万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.7%。
推定相場
東原の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
150,854円/坪
推定総額
905万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,078円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
1,751
取引実績
28件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+9.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
2,900円
121坪〜（400㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
920円
41坪〜（135㎡〜）
22.5/坪
2024年第2四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2024年第1四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2022年第1四半期
400円
160坪〜（530㎡〜）
2.5/坪
2020年第2四半期
2,700円
154坪〜（510㎡〜）
17.5/坪
2019年第4四半期
970円
45坪〜（150㎡〜）
21.4/坪
2019年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2018年第2四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
東原は沼津市内77地区中61位（上位21%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の大塚とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
東原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市東原字堤下通２２７番４外 | 6.7/㎡ | -2.2% | 住宅 | 片浜 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）