大塚の土地相場
静岡県沼津市大塚 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市大塚の土地相場は坪単価6万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+63.6%。
推定相場
大塚の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
293,172円/坪
推定総額
1,466万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,945円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
前年比 ▲63.6%
平均価格
1,545
取引実績
54件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪18万円へ、17年間で31.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
47坪〜（155㎡〜）
18.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
880円
48坪〜（160㎡〜）
18.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2023年第4四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2022年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2020年第4四半期
970円
53坪〜（175㎡〜）
18.3/坪
2020年第2四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2020年第1四半期
760円
112坪〜（370㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
大塚は沼津市内77地区中60位（上位22%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の西島町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）