戸田の土地相場
静岡県沼津市戸田 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市戸田の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.2%。
推定相場
戸田の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
66,788円/坪
推定総額
301万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,887円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
635
取引実績
35件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で50.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
60円
23坪〜（75㎡〜）
2.6/坪
2025年第3四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2025年第2四半期
170円
44坪〜（145㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
320円
70坪〜（230㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
460円
41坪〜（135㎡〜）
11.3/坪
2021年第2四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
360円
82坪〜（270㎡〜）
4.4/坪
2020年第3四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
戸田は沼津市内77地区中77位（上位0%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の井出とは27%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）