真砂町の土地相場
静岡県沼津市真砂町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市真砂町の土地相場は坪単価10万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
真砂町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
449,544円/坪
推定総額
1,349万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,172円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.4/坪
10.1/㎡
平均価格
1,409
取引実績
15件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820122017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2023年は坪20万円へ、15年間で50.6%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2022年第1四半期
660円
29坪〜（95㎡〜）
23.0/坪
2021年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2021年第1四半期
720円
18坪〜（60㎡〜）
39.7/坪
2020年第3四半期
400円
12坪〜（40㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2019年第2四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2018年第4四半期
960円
30坪〜（100㎡〜）
31.7/坪
2017年第3四半期
980円
24坪〜（80㎡〜）
40.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
真砂町は沼津市内77地区中28位（上位64%）。
坪単価33.4/坪。
1つ上の御幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）