大岡の土地相場
静岡県沼津市大岡 | 524件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,799円高くなります。
4m未満
30件
19万/坪
4〜6m
239件
23万/坪
6〜8m
177件
23万/坪
8m以上
50件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
22件
26万/坪
長方形
112件
24万/坪
ほぼ長方形
170件
23万/坪
台形
37件
22万/坪
正方形
3件
22万/坪
ほぼ台形
64件
21万/坪
袋地等
9件
19万/坪
ほぼ整形
21件
19万/坪
不整形
85件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
119件
24万/坪
北西
34件
23万/坪
西
92件
23万/坪
南東
39件
23万/坪
東
81件
22万/坪
北
102件
22万/坪
北東
15件
20万/坪
南西
14件
19万/坪
接面道路無
27件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
209件
その他
31件
店舗
3件
工場
2件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
2,321
取引実績
524件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪28万円へ、17年間で24.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
103坪〜（340㎡〜）
30.1/坪
2025年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2025年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2025年第3四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2025年第3四半期
2,900円
97坪〜（320㎡〜）
30.0/坪
2025年第3四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2025年第3四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2025年第3四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2025年第3四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2025年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
大岡は沼津市内77地区中36位（上位53%）。
坪単価29.1/坪。
1つ上の千本港町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
36
大岡 ◀
―
29.1/坪
最寄り駅の相場
大岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市大岡字佃９５６番３０ | 11.5/㎡ | - | 住宅 | 沼津 2200m |
| 沼津市大岡字六反田２２４２番１６ | 10.7/㎡ | - | 住宅 | 沼津 2500m |
| 沼津市大岡字堂下５０２番１２ | 9.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 沼津 2800m |
| 沼津市大岡字古求３１７４番９ | 9.5/㎡ | - | 住宅 | 沼津 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）