大岡の土地相場
静岡県沼津市大岡 | 521件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県沼津市大岡の土地相場は坪単価9万円（521件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.4%。
推定相場
大岡の土地
521件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
432,650円/坪
推定総額
2,380万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,332円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
2,321
取引実績
521件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪27万円へ、17年間で26.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2025年第3四半期
2,900円
97坪〜（320㎡〜）
30.0/坪
2025年第3四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2025年第3四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2025年第3四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2025年第3四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2025年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2025年第2四半期
430円
23坪〜（75㎡〜）
19.0/坪
2025年第2四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2025年第2四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
大岡は沼津市内77地区中36位（上位53%）。
坪単価29.1/坪。
1つ上の千本港町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
最寄り駅の相場
大岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市大岡字佃９５６番３０ | 11.5/㎡ | - | 住宅 | 沼津 2200m |
| 沼津市大岡字六反田２２４２番１６ | 10.7/㎡ | - | 住宅 | 沼津 2500m |
| 沼津市大岡字堂下５０２番１２ | 9.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 沼津 2800m |
| 沼津市大岡字古求３１７４番９ | 9.5/㎡ | - | 住宅 | 沼津 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）