岡一色の土地相場
静岡県沼津市岡一色 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,311円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
16件
21万/坪
6〜8m
27件
20万/坪
8m以上
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて40%の差があります。
長方形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
16件
21万/坪
ほぼ正方形
4件
20万/坪
不整形
16件
19万/坪
ほぼ台形
6件
18万/坪
台形
3件
16万/坪
袋地等
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
5件
26万/坪
北
12件
20万/坪
東
19件
19万/坪
西
10件
19万/坪
南東
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
前年比 ▲988.4%
平均価格
2,188
取引実績
54件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪30万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2024年第4四半期
210円
76坪〜（250㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2022年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2021年第3四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2021年第2四半期
6,500円
185坪〜（610㎡〜）
35.2/坪
2021年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
5,200円
263坪〜（870㎡〜）
19.8/坪
2020年第3四半期
6,400円
363坪〜（1200㎡〜）
17.6/坪
2019年第4四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
岡一色は沼津市内77地区中46位（上位40%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の東間門とは4%の差。
中価格帯（27〜52位）
46
岡一色 ◀
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26.1/坪