岡一色の一戸建て相場
静岡県沼津市岡一色 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,146。軽量鉄骨造（1,825）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
2,146
軽量鉄骨造
3件
1,825
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,165
80〜100㎡
11件
2,030
100〜120㎡
26件
2,393
120〜150㎡
3件
1,884
150㎡以上
8件
1,671
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
2,369
6〜8m
16件
1,799
8m以上
6件
2,037
平均㎡単価
14.8
平均価格
2,525
取引実績
55件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
19万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
4
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,975
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
２ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2024年第1四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2023年第4四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2023年第4四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2023年第1四半期
1,100円
230㎡〜
・２ＬＤＫ
4.8
2022年第2四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2022年第1四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2022年第1四半期
3,000円
430㎡〜
7.0
2021年第4四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
岡一色は沼津市内73地区中34位（上位53%）。
単価14.8。
1つ上の高砂町とは3%の差。
中価格帯（26〜50位）
34
岡一色 ◀
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14.8