西島町の一戸建て相場
静岡県沼津市西島町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,360。木造（1,652）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,360
鉄骨造
4件
3,120
木造
12件
1,652
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,813
100〜120㎡
5件
1,660
120〜150㎡
4件
2,506
150㎡以上
8件
4,004
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
2,181
8m以上
8件
3,749
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼57.6%
平均価格
3,438
取引実績
21件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
19万
7万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
15
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
８ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2025年第1四半期
600円
100㎡〜
6.0
2024年第1四半期
19,000円
1100㎡〜
17.3
2023年第4四半期
1,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2023年第4四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2023年第2四半期
2,600円
250㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2023年第2四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2022年第2四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2019年第3四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2019年第3四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
西島町は沼津市内73地区中48位（上位34%）。
単価12.9。
1つ上の松沢町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
48
西島町 ◀
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12.9
西島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市西島町９７９番２ | 8.1/㎡ | -2.2% | 住宅 | 沼津 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）