三園町の一戸建て相場
静岡県沼津市三園町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
三園町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,332万円
うち土地分
3,595万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,676。木造（2,067）との差は320%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼43.7%
平均価格
3,858
取引実績
20件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
19万
6万
'08'12'14'15'16'17'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
27
築21-25年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,433
3件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
340㎡〜
9.7
2025年第1四半期
110円
70㎡〜
1.6
2024年第2四半期
2,700円
390㎡〜
6.9
2024年第1四半期
1,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2023年第2四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2023年第2四半期
2,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2023年第2四半期
5,700円
500㎡〜
11.4
2023年第1四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2023年第1四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2021年第4四半期
550円
165㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
三園町は沼津市内73地区中35位（上位52%）。
単価14.3。
1つ上の岡一色とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）