三園町のマンション相場
静岡県沼津市三園町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
三園町の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,071万円
㎡単価
25.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.2万円に対し、築20年は23.2万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は2,000円。
平均㎡単価
22.1
平均価格
1,594
取引実績
35件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2024年は㎡29.2万円へ、16年間で+65.4%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
11
築26-30年
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,498
21件
４ＬＤＫ
1,737
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2023年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2022年第4四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2022年第2四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2022年第1四半期
850円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2022年第1四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2021年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2021年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2021年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三園町のマンション一覧（5棟）
アルテグランデ三園
築18年
| 地下2階付12階建
| 43戸
1,890万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買37件
グランドエクセル三園
築24年
| 13階建
| 60戸
1,870万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買31件
シャルマンコーポ沼津大黒
築34年
| 6階建
| 48戸
998万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ウィスティリア三園
築25年
| 11階建
| 30戸
1,320万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買19件
オリエンタルマンション
築42年
| 6階建
| 16戸
700万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市のマンションマップ
沼津市内のエリアランキング
三園町は沼津市内30地区中12位（上位60%）。
単価22.1。
1つ上の江原町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）