西沢田のマンション相場
静岡県沼津市西沢田 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西沢田の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,217万円
㎡単価
28.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価29.9万円に対し、築25年は25.8万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は1,279円。
平均㎡単価
18.8
平均価格
1,364
取引実績
19件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020122014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡29.3万円から2024年は㎡25.5万円へ、14年間で13.0%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
24
築21-25年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,375
11件
４ＬＤＫ
1,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
２ＬＤＫ
1,065
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
22.7
2024年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2023年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2021年第4四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2021年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2021年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2021年第1四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2020年第4四半期
580円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2020年第3四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西沢田のマンション一覧（3棟）
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市のマンションマップ
沼津市内のエリアランキング
西沢田は沼津市内30地区中19位（上位37%）。
単価18.8。
1つ上の末広町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）