新宿町のマンション相場
静岡県沼津市新宿町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.3万円に対し、築40年は16.7万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
23.3万/㎡
築10年
7件
24.5万/㎡
築15年
7件
20.0万/㎡
築20年
13件
25.9万/㎡
築25年
9件
18.5万/㎡
築30年
4件
17.1万/㎡
築35年
11件
13.4万/㎡
築40年
5件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は1,300円。
４ＬＤＫ
15件
1,774円
３ＬＤＫ
34件
1,439円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,432円
２ＬＤＫ
10件
1,300円
平均㎡単価
19.5
前年比 ▲12.7%
平均価格
1,446
取引実績
66件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.1万円から2025年は㎡20.7万円へ、17年間で17.7%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
25
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,364
34件
４ＬＤＫ
1,820
15件
２ＬＤＫ
1,286
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
940円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
2,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第1四半期
1,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第1四半期
1,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新宿町のマンション一覧（8棟）
パスコグランドマンション新沼津
築42年
| 12階建
| 192戸
1,180万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買64件
新宿パークハイツ
築38年
| 10階建
| 19戸
880万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買37件
サンコーポ新宿
築46年
| 8階建
| 21戸
780万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買31件
サンヴェール新宿
築28年
| 地下1階付12階建
| 35戸
2,100万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買27件
プレステージ新宿
築27年
| 11階建
| 38戸
1,600万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾンフィオーレ新宿町
築25年
| 13階建
| 36戸
2,880万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買22件
エンゼルフォレシス新宿町
築26年
| 10階建
| 36戸
1,600万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴァンヴェール新宿
築43年
| 6階建
| 16戸
650万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市のマンションマップ
沼津市内のエリアランキング
新宿町は沼津市内30地区中17位（上位43%）。
単価19.5。
1つ上の岡一色とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）