ヴァンヴェール新宿

静岡県沼津市新宿町14-10 | 築43年 | 16戸

推定相場

ヴァンヴェール新宿

売買㎡単価の推移

20万10万

2016201720182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.3万/㎡から2024年は12万/㎡へ、8年間で16.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,500〜74,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・11件）で、平均1,143万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,436万円、3DKは平均798万円です。

４ＬＤＫ

3件

1,436万

３ＬＤＫ

11件

1,143万

２ＬＤＫ

4件

1,117万

3DK

2件

798万

3LDK

5件

1,009万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	3件	1,436万	1,300万	1,508万
３ＬＤＫ	11件	1,143万	120万	1,962万
２ＬＤＫ	4件	1,117万	838万	1,400万
3DK	2件	798万	700万	896万
3LDK	5件	1,009万	894万	1,154万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（13.5万円）と比べて0.7万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

13.5万/㎡

3件

4-7階

14.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	静岡県沼津市新宿町14-10
築年月	1983年8月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	16戸
専有面積	54.12m² ～ 71.21m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼津駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線

徒歩7分

学区情報

小学校

沼津市立第五小学校

中学校

沼津市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァンヴェール新宿	1983	16戸	12.0万	650万
パスコグランドマンション新沼津	1984	192戸	14.1万	1,180万
サンヴェール新宿	1998	35戸	30.2万	2,100万
新宿パークハイツ	1988	19戸	13.5万	880万
メゾンフィオーレ新宿町	2001	36戸	31.4万	2,880万
エンゼルフォレシス新宿町	2000	36戸	20.3万	1,600万
プレステージ新宿	1999	38戸	21.8万	1,600万
サンコーポ新宿	1980	21戸	13.6万	780万
ヴィラクリスタル	1984	29戸	12.1万	350万
ダイアパレス沼津	1992	60戸	19.6万	1,480万
ザリージェントコート沼津	1997	32戸	26.7万	1,998万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2024
3DK	14.4万	-	-	12.0万
3LDK	14.3万	13.7万	14.0万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	中層	3DK	50㎡〜	650万	12.01万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.99万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	830万	13.66万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	860万	14.16万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	14.65万/㎡
2016年2月	低層	3DK	50㎡〜	780万	14.42万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	860万	14.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額90,000円。3DKなら月額68,111円が相場です。

2DK

90,000円

90,000〜90,000円

3DK

68,111円

59,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

10件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	2DK	55㎡〜	90,000円	1,520円/㎡
2020年3月	中層	3DK	55㎡〜	59,000円	1,021円/㎡
2019年9月	低層	2DK	55㎡〜	90,000円	1,520円/㎡
2019年3月	中層	3DK	55㎡〜	69,000円	1,194円/㎡
2019年3月	低層	2DK	55㎡〜	90,000円	1,520円/㎡
2019年10月	中層	3DK	55㎡〜	69,000円	1,194円/㎡
2018年9月	中層	3DK	55㎡〜	69,000円	1,194円/㎡
2018年9月	低層	2DK	55㎡〜	90,000円	1,520円/㎡
2018年3月	中層	3DK	55㎡〜	69,000円	1,194円/㎡
2018年3月	低層	2DK	55㎡〜	90,000円	1,520円/㎡
2017年9月	中層	3DK	55㎡〜	69,000円	1,194円/㎡
2017年9月	低層	2DK	55㎡〜	90,000円	1,520円/㎡
2017年3月	中層	3DK	55㎡〜	69,000円	1,194円/㎡
2017年3月	低層	2DK	55㎡〜	90,000円	1,520円/㎡
2016年9月	低層	2DK	55㎡〜	90,000円	1,520円/㎡
2016年3月	低層	2DK	55㎡〜	90,000円	1,520円/㎡
2016年10月	中層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,298円/㎡
2015年9月	低層	2DK	55㎡〜	90,000円	1,520円/㎡
2015年9月	低層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。