ダイアパレス沼津

静岡県沼津市庄栄町10-50 | 築34年 | 60戸

推定相場

ダイアパレス沼津

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、12年間で28.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の97,000円から2020年には76,500円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・56件）で、平均1,493万円です。1SLDKが最も高く平均1,680万円、2SLDKは平均1,236万円です。

1SLDK

2件

1,680万

2SLDK

15件

1,236万

3LDK

56件

1,493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,680万	1,680万	1,680万
2SLDK	15件	1,236万	815万	1,763万
3LDK	56件	1,493万	865万	2,642万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（15.0万円）と比べて3.4万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15万/㎡

33件

4-7階

18.2万/㎡

31件

8階以上

18.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	静岡県沼津市庄栄町10-50
築年月	1992年3月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	60戸
専有面積	60.21m² ～ 115.42m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼津駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線

徒歩10分

学区情報

小学校

沼津市立第五小学校

中学校

沼津市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス沼津	1992	60戸	19.6万	1,480万
ザリージェントコート沼津	1997	32戸	26.7万	1,998万
エンゼルフォレシス新宿町	2000	36戸	20.3万	1,600万
サーパス庄栄町	2003	31戸	25.6万	2,000万
パスコグランドマンション新沼津	1984	192戸	14.1万	1,180万
メゾンフィオーレ新宿町	2001	36戸	31.4万	2,880万
サンヴェール新宿	1998	35戸	30.2万	2,100万
ヴァンヴェール新宿	1983	16戸	12.0万	650万
新宿パークハイツ	1988	19戸	13.5万	880万
プレステージ新宿	1999	38戸	21.8万	1,600万
エンブルクレア米山町	2011	37戸	29.4万	2,200万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

45件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.1万	15.8万	15.2万	-	16.9万	17.2万	15.9万	21.4万
2SLDK	13.6万	17.4万	-	19.1万	-	-	17.1万	21.6万

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.58万/㎡
2025年8月	高層	1SLDK	70㎡〜	1,680万	22.99万/㎡
2025年6月	中層	1SLDK	70㎡〜	1,680万	22.99万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.23万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,550万	21.64万/㎡
2024年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,550万	21.64万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	899万	12.56万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	999万	13.95万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,599万	21.16万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	900万	12.57万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.54万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.89万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.89万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,399万	19.15万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.27万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.85万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.27万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.55万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.27万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,080万	14.78万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,298万	20.08万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.35万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.14万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	115㎡〜	1,480万	12.83万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.68万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.75万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	115㎡〜	1,750万	15.17万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,290万	17.07万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	940万	13.89万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.7万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.22万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.85万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.35万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.27万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.27万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.76万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	870万	13.56万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.41万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,290万	17.07万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	115㎡〜	1,990万	17.25万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.49万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	105㎡〜	1,990万	18.28万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	105㎡〜	2,200万	20.21万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.17万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	105㎡〜	2,300万	21.13万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	115㎡〜	2,300万	19.93万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.76万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	105㎡〜	2,300万	21.13万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	850万	12.56万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	790万	10.45万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額87,917円。3LDKなら月額87,917円が相場です。

2SLDK

97,600円

80,000〜120,000円

3LDK

87,917円

63,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

11件

10〜15万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,257円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	63,000円	931円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	63,000円	931円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,061円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,124円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,177円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,187円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,344円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,752円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,163円/㎡
2015年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	83,000円	1,159円/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	80,000円	1,117円/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	95,000円	1,326円/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,536円/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,675円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,159円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,309円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。