庄栄町の一戸建て相場
静岡県沼津市庄栄町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
庄栄町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,156万円
うち土地分
6,419万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.9
前年比 ▲8.5%
平均価格
3,060
取引実績
11件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
31万
13万
'09'10'11'14'17'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
26
築21-25年
25
築26-30年
31
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
70㎡〜
12.9
2024年第3四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2023年第2四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2019年第4四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2018年第1四半期
770円
95㎡〜
8.1
2017年第2四半期
2,800円
70㎡〜
40.0
2014年第4四半期
990円
90㎡〜
11.0
2011年第2四半期
13,000円
520㎡〜
25.0
2011年第2四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2010年第2四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
庄栄町は沼津市内73地区中11位（上位85%）。
単価20.9。
1つ上の神田町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
庄栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市庄栄町６番２ | 15.5/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 沼津 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）