高島本町の一戸建て相場
静岡県沼津市高島本町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高島本町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
11,173万円
うち土地分
10,436万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.4
平均価格
10,836
取引実績
11件
平均面積
454㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
12万
31万
'10'11'15'16'17'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
37
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,400円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
30.9
2023年第3四半期
6,000円
730㎡〜
8.2
2023年第2四半期
36,000円
640㎡〜
56.3
2023年第1四半期
7,000円
340㎡〜
20.6
2018年第1四半期
12,000円
850㎡〜
14.1
2018年第1四半期
16,000円
850㎡〜
18.8
2017年第2四半期
6,300円
590㎡〜
10.7
2016年第1四半期
12,000円
340㎡〜
35.3
2015年第3四半期
13,000円
165㎡〜
78.8
2011年第1四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
高島本町は沼津市内73地区中3位（上位96%）。
単価28.4。
1つ上の高島町とは5%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）