共栄町の一戸建て相場
静岡県沼津市共栄町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
共栄町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,299万円
うち土地分
3,562万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,465。木造（3,292）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲50.3%
平均価格
4,062
取引実績
13件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
28万
28万
'11'12'13'14'15'16'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築21-25年
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700円
170㎡〜
27.6
2024年第3四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2024年第3四半期
7,500円
480㎡〜
15.6
2024年第2四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2016年第2四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2016年第2四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2015年第1四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2014年第3四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2013年第3四半期
5,000円
150㎡〜
33.3
2012年第3四半期
6,700円
340㎡〜
19.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
共栄町は沼津市内73地区中7位（上位90%）。
単価24.1。
1つ上の三枚橋とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）