高島町の一戸建て相場
静岡県沼津市高島町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高島町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
25,080万円
うち土地分
24,343万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,977。鉄骨造（4,399）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.7
平均価格
7,072
取引実績
18件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
49万
29万
'08'09'11'12'14'15'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
51
築16-20年
46
築21-25年
47
築26-30年
26
築31年以上
24
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000円
150㎡〜
46.7
2025年第1四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2024年第4四半期
11,000円
530㎡〜
20.8
2023年第1四半期
15,000円
910㎡〜
16.5
2022年第4四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2020年第3四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2015年第4四半期
11,000円
460㎡〜
23.9
2015年第1四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2014年第3四半期
5,000円
320㎡〜
15.6
2014年第3四半期
1,600円
50㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
高島町は沼津市内73地区中2位（上位97%）。
単価29.7。
1つ上の大手町とは9%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
高島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市高島町３番８ | 21.3/㎡ | -1.4% | 店舗,事務所 | 沼津 200m |
| 沼津市北高島町１８５０番２０ | 13.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 沼津 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）