新沢田町の一戸建て相場
静岡県沼津市新沢田町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新沢田町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,663万円
うち土地分
2,926万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,715。鉄骨造（2,413）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.7
平均価格
3,045
取引実績
19件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
9万
16万
'09'10'12'13'15'16'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
19
築21-25年
9
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,600円
165㎡〜
27.9
2023年第4四半期
6,000円
730㎡〜
8.2
2023年第1四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2022年第1四半期
5,100円
600㎡〜
8.5
2021年第3四半期
750円
95㎡〜
7.9
2021年第2四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2019年第4四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2018年第4四半期
4,200円
160㎡〜
26.3
2018年第1四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2018年第1四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
新沢田町は沼津市内73地区中22位（上位70%）。
単価17.7。
1つ上の寿町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
新沢田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市新沢田町１７４番６ | 10.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 沼津 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）