三枚橋の一戸建て相場
静岡県沼津市三枚橋 | 15件の成約データ
推定相場
三枚橋の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,436万円
うち土地分
2,699万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.4
前年比 ▼44.9%
平均価格
3,176
取引実績
15件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
25万
17万
'08'10'11'12'14'17'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築21-25年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000円
360㎡〜
16.7
2024年第3四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2024年第2四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2017年第3四半期
740円
120㎡〜
6.2
2014年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2012年第4四半期
900円
120㎡〜
7.5
2012年第1四半期
1,300円
35㎡〜
37.1
2011年第3四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2011年第2四半期
4,400円
150㎡〜
29.3
2011年第1四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
三枚橋は沼津市内73地区中6位（上位92%）。
単価24.4。
1つ上の白銀町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
三枚橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市三枚橋字日ノ出町３４７番６ | 13.6/㎡ | - | 住宅 | 沼津 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）