新沢田町の土地相場
静岡県沼津市新沢田町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県沼津市新沢田町の土地相場は坪単価10万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新沢田町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
421,611円/坪
推定総額
1,897万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
平均価格
1,739
取引実績
17件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万40万31万22万
200820102012201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2023年は坪22万円へ、15年間で35.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2022年第1四半期
270円
9坪〜（30㎡〜）
29.8/坪
2019年第2四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2019年第1四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2015年第3四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2013年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2013年第3四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2013年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2012年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
新沢田町は沼津市内77地区中31位（上位60%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の江原町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
新沢田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市新沢田町１７４番６ | 10.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 沼津 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）