宮前町の土地相場
静岡県沼津市宮前町 | 11件の成約データ
静岡県沼津市宮前町の土地相場は坪単価11万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.5%。
推定相場
宮前町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
447,182円/坪
推定総額
2,460万円
容積率単価
-
55坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.7/坪
10.5/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
2,500
取引実績
11件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万40万35万30万25万
20102015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪38万円から2025年は坪42万円へ、15年間で+10.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2021年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2021年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2021年第2四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2020年第4四半期
7,700円
266坪〜（880㎡〜）
28.9/坪
2016年第1四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2015年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2012年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
宮前町は沼津市内77地区中26位（上位66%）。
坪単価34.7/坪。
1つ上の花園町とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）