柳町の土地相場
静岡県沼津市柳町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市柳町の土地相場は坪単価12万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柳町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
491,409円/坪
推定総額
2,457万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,403円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて138%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.9/坪
11.8/㎡
平均価格
1,894
取引実績
13件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
20092013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2024年は坪58万円へ、15年間で+24.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2021年第4四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2019年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2018年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2017年第2四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2017年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2016年第3四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2016年第1四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2013年第1四半期
120円
42坪〜（140㎡〜）
2.8/坪
2010年第3四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
柳町は沼津市内77地区中18位（上位77%）。
坪単価38.9/坪。
1つ上の沼北町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）