若葉町の土地相場
静岡県沼津市若葉町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県沼津市若葉町の土地相場は坪単価12万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.1%。
推定相場
若葉町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
479,453円/坪
推定総額
2,877万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,553円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
38.7/坪
11.7/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
3,122
取引実績
18件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万44万33万22万
200820112015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪41万円へ、17年間で11.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2025年第1四半期
8,000円
224坪〜（740㎡〜）
35.7/坪
2024年第3四半期
3,300円
103坪〜（340㎡〜）
32.1/坪
2024年第1四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2022年第4四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2022年第2四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2021年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2020年第4四半期
5,200円
302坪〜（1000㎡〜）
17.2/坪
2020年第1四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
若葉町は沼津市内77地区中20位（上位74%）。
坪単価38.7/坪。
1つ上の市場町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）