八幡町の土地相場
静岡県沼津市八幡町 | 14件の成約データ
静岡県沼津市八幡町の土地相場は坪単価13万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.3%。
推定相場
八幡町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
869,575円/坪
推定総額
3,478万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,293円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.7/坪
12.9/㎡
前年比 ▲25.3%
平均価格
1,731
取引実績
14件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万53万43万33万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪53万円から2025年は坪47万円へ、16年間で10.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2024年第1四半期
4,800円
136坪〜（450㎡〜）
35.3/坪
2023年第1四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2022年第3四半期
640円
17坪〜（55㎡〜）
38.5/坪
2020年第4四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2019年第2四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2019年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2015年第4四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2013年第3四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
八幡町は沼津市内77地区中13位（上位83%）。
坪単価42.7/坪。
1つ上の寿町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）