八幡町の土地相場

Name: 八幡町の土地相場データ（沼津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県沼津市八幡町 | 14件の成約データ

静岡県沼津市八幡町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価42.7万円（成約14件、前年比+25.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八幡町の土地

14件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

868,993円/坪

推定総額

3,476万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,013円高くなります。

4〜6m

33万/坪

4件

8m以上

31万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて31%の差があります。

ほぼ長方形

37万/坪

4件

長方形

31万/坪

5件

不整形

28万/坪

4件

道路の方位と坪単価

北

41万/坪

3件

西

33万/坪

3件

東

29万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。

住宅

5件

その他

3件

事務所

1件

沼津市平均 - → 八幡町 42.7/坪(12.9/㎡) 沼津市内 13位/77地区

平均坪単価

42.7/坪

12.9/㎡

前年比 ▲25.3%

平均価格

1,731

取引実績

14件

平均面積

42坪

140㎡

相場の動き

坪単価の推移

63万53万43万33万

200920122015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪53万円から2025年は坪47万円へ、16年間で10.7%下落（年平均-0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,500円 32坪〜（105㎡〜） 47.2/坪

2024年第1四半期 1,700円 42坪〜（140㎡〜） 40.1/坪

2024年第1四半期 4,800円 136坪〜（450㎡〜） 35.3/坪

2023年第1四半期 2,200円 54坪〜（180㎡〜） 40.4/坪

2022年第3四半期 640円 17坪〜（55㎡〜） 38.5/坪

2020年第4四半期 1,000円 21坪〜（70㎡〜） 47.2/坪

2019年第2四半期 1,700円 47坪〜（155㎡〜） 36.3/坪

2019年第2四半期 1,300円 45坪〜（150㎡〜） 28.7/坪

2015年第4四半期 1,900円 39坪〜（130㎡〜） 48.3/坪

2013年第3四半期 1,500円 26坪〜（85㎡〜） 58.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（沼津市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年

🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	202,612	-
2016	199,006	-
2018	195,986	-535
2020	193,375	-292
2022	189,632	-224
2023	187,826	-396

所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%

沼津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

沼津市の土地マップ

沼津市内のエリアランキング

八幡町は沼津市内77地区中13位（上位83%）。坪単価42.7/坪。 1つ上の寿町とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 大手町

73.6/坪

+72%

2 高島町

65.5/坪

+53%

3 添地町

55.7/坪

+30%

4 西条町

54.8/坪

+29%

5 杉崎町

51.1/坪

+20%

6 新宿町

47.2/坪

+11%

7 高島本町

47.0/坪

+10%

8 北高島町

46.8/坪

+10%

9 双葉町

44.9/坪

+5%

10 高沢町

44.2/坪

+4%

11 神田町

43.3/坪

+1%

12 寿町

43.0/坪

+1%

13 八幡町 ◀

42.7/坪

―

14 五月町

39.6/坪

-7%

15 緑ケ丘

39.4/坪

-8%

16 平町

39.3/坪

-8%

17 沼北町

39.0/坪

-9%

18 柳町

38.9/坪

-9%

19 市場町

38.7/坪

-9%

20 若葉町

38.7/坪

-9%

21 共栄町

37.3/坪

-13%

22 本田町

36.8/坪

-14%

23 南本郷町

36.4/坪

-15%

24 玉江町

36.4/坪

-15%

25 花園町

35.7/坪

-16%

26 宮前町

34.7/坪

-19%

中価格帯（27〜52位）

27 真砂町

33.4/坪

-22%

52 小諏訪

22.4/坪

-48%

他 24 地区

お手頃帯（53〜77位）

53 下香貫

22.2/坪

-48%

77 戸田

7.2/坪

-83%

他 23 地区

最寄り駅の相場

八幡町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。